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持续调控导致房地产市场整体降温，并出现下行态势。全国商品房的销售面积已经连续6个月出现了负增长的态势，虽然跌幅并未出现扩大的趋势，但市场已经有了降温的苗头。2019年1-7月份，商品房销售面积为88783万平方米，同比下降1.30%。 “房住不炒”政策不变多重因素或推动房地产平稳运行 业内人士认为，2016年“9.30”调控以来，投机投资需求大幅度减少，刚需刚改成为绝对主力。近期，中央出台的促进一亿人进城落户、城乡融合发展人口自由流动等政策将为城市化注入动能，尤其是二线城市，将会获得一轮发展机遇，并推动楼市进入平稳运行的行情。 “目前，一线楼市很稳，二线稳中有升，三四线正在筑底，不可能出现上一轮那样的暴涨了。”深圳乾运公司董事长张俊英表示，统计显示，2019年全国棚改计划规模为285万套，同比大幅缩减50%。这无异于对暴涨过后的三四线釜底抽薪，也预示着楼市将进一步分化。 张俊英表示，房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性，短期内放松调控几乎没有可能。一方面，“房住不炒”最近被中央重申，前期火热的苏州楼市5月和7月连续出台调控政策加码限售，目的是杜绝炒房、限制价格波动。另一方面，利好刚需和改善的政策也在逐步出台，通过降低房贷利率，加大公积金支持，以及原有的限制条件，创造稳定和有利于刚需及改善的环境。 中国社会科学院财经战略研究院近日发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》。报告显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。报告预测，一二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。 “未来楼市的发展重点可能有两个，就是一二线城市和都市圈。”365地产家居网首席战略官胡光辉分析，随着国家一系列政策推进城镇化发展，都市圈，城市群以及主要大城市落户限制的松绑，一二线城市的经济基础，人口涌入仍然会对房地产形成支撑，一二线的房子仍然是稳定的保值升值手段。 |
