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记者从10日举行的第九届金鼎奖南京房产经纪大赛颁奖典礼上获悉，南京市去年成交的二手房中有接近一半80平方米以下，高企的房价与“学区房”概念是这一现象的主因。 网尚研究机构研究总监曹丽在典礼上发表《当前房地产形势与展望》中表示，就一手房和二手房成交的总规模而言，2018年南京新房成交6.7万套，二手房成交8.4万套，总数只有2016年30万套的一半，可见在市场调控的从严趋势下，南京的房地产市场与国内多数城市一样，人们的购房意愿下滑，楼市的整体行情不尽如人意。 即便交易量不温不火，价格上却依然稳步提升。曹丽介绍说，在2018年8月之前，南京一手住宅的价格增速环比下降，而从当年9月开始，房价环比增速开始上升，11月份达到了前所未有的1.5%。再看二手住宅的房价，数据显示其波动非常明显，自2018年4月开始，南京二手房的价格稳步上涨，限购、限贷将需求量压缩到了较低水平，随着供应量的缩减，房价涨势较为明显。 在分析2018年南京二手房成交面积段时，曹丽介绍，去年南京成交二手房中有49%的面积在80平方米以下，而一手房的这一数值仅为5%。究其原因主要有两方面，首先是房价高企导致刚需客在选择二手房置业时，无奈之下只能首选小户型安顿下来，待事业稳定、积蓄增加之后，再做换房打算；其次，学区房概念也使得主城区的“老破小”成为家长们眼中的香饽饽，龙江等板块内的二手房价居高不下，而面积多数则在80平方米以内。 这一趋势在未来会有所改观吗？与会人士指出，2019年南京的二手房成交量还会出现小幅下滑，市场整体呈现供过于求的局面。“除了成交周期拉长之外，房价涨幅也将趋稳”，业内人士预计，今年南京二手市场中部分价格虚高的区域将会出现回调，房价倒挂的现象也将有所缓解，买房人或将迎来出手好时机。 |
