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最近，有关税费的新闻受到市民的密切关注。2019年2月22日20：00至2019年2月28日24：00期间，广东省（不含深圳市）各级税务机关各办税服务厅、行政服务中心办税窗口、驻不动产登记中心办税窗口等办税服务场所前台暂停办理非社保类涉税（费）业务；自助办税终端、电子税务局等同步暂停服务。各地税务局提醒广大纳税人、缴费人妥善安排业务办理时间，错峰办理相关涉税（费）事项。 其中，房产交易也受到此次升级暂停服务的影响，买卖双方在3月初应预留充裕时间交税。在此期间，不动产登记中心可以正常收件，根据“先证后税”的原则，税费将从3月1日起正常缴交。 房产减税主要惠及业主 除了办税时间调整外，业主和买家也因“小微企业减税大礼包”连带受惠。1月19日，国家再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施，其中允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加等。 地产人士告诉记者，他们已留意到近期证不满两年的住宅业主以及商用物业业主在买卖时所出的税单中，增值税从5.6%下调至5.3%，这个税率的下调，反映出增值税附加减半的政策利好。 此外，出租房屋的业主也获得减税利好，出租住宅月租2000~3万元的，出租房产税税率从6%下调至4%；住宅月租在3万~10万元的，减税力度更大，从7.9%下调至4.295%；商用物业月租3万~10万元的，税率从13.7%下调至8.35%。 划重点 增值税附加减半≠增值税减半 听到“增值税附加减半征收”的消息，一些业主以为是“增值税减半”而格外高兴。其实，这次下调的是“增值税附加”，并非增值税本身。简单说，2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加，减税利好是针对0.6%的附加减半收费，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例，在2019年以前应交22.4万元增值税，在2019~2021年则只需交21.2万元，节省了1.2万元。 汇瀚按揭业务总监何志雄表示，目前成交的二手房中大部分都为证满2年的物业，按税务规定，普通住宅证满两年可免征增值税。因此，此次减税中增值税附加减半征收，对大部分二手房交易不会有影响。证不满2年的普通住宅，可以享受5.3%的优惠税率。而面积超过144平方米的非普通住宅也因此受惠，证不满两年的非普通住宅，按全额征收5.3%增值税，证满两年的非普通住宅，按增值部分增收5.3%增值税。 据按揭机构人员透露，他们近期在协助业主办理过户的交易中已发现税单上体现减税，增值税的确从5.6%下调至5.3%。 合富房地产交易中心资深经理梁文耀告诉记者，除了增值税附加减半收费外，房地产交易贴花也减半收费，贴花是类似于邮票的交易凭证，贴在新出的不动产证上，以前一本不动产证的贴花收5元，如今收2.5元。 月收3万~10万高端租盘最受惠 得益于这次给小微企业的减税大礼包，出租房屋税是房地产中受惠最明显的一个税种。以住宅来算，去年广州市中心城区住宅月租金均价在55.41元/m2，一套60平方米的两房单位，月租约为3400元左右。按以往出租房产税对应的税率，月租2000~3万元之间，出租房产税税率为6%，即每个月需交税204元。不过，从今年1月1日起，月租2000~3万元对应的出租房产税，税率下调至4%，即月租3400元的房屋每月纳税为136元。 月租3万~10万元的住宅和商铺业主是最受惠的群体，住宅应缴税率从7.9%下调至4.295%；商用物业税率从13.7%下调至8.35%。 目前，月租3万~10万元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙岛和一些别墅区。据记者了解，珠江新城顶级高端盘汇悦台一套236平方米的三房住宅，月租放盘价7万元，348平方米的五房单位月租放盘10万元。这些高端租盘在2019年以前，业主每月需交约5600~7900元的出租房产税，但在今年只需交3006~4295元。 对商用物业而言，按珠江新城写字楼月租金200元/m2计算，一个150平方米的写字楼单位的月租基本超过3万元，因此珠江新城多数写字楼业主都会从这次减税中受惠。 能否退税？留意公告 在发文之前已按旧税率交了税的业主，可不可以享受退税？有地产人士表示，由于近阶段税务部门正在进行系统升级，暂未有公布退税相关事宜。建议业主们密切留意，也可在3月初以后到税务部门查询。 |
