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记者从全球知名房地产服务商仲量联行获悉，美国房地产市场持续稳中有升的态势，住宅房屋空置率下降，被市场解读为是经济复苏长线效应的凸显。 “美国经济在经历了2008年的危险期之后，逐渐进入了一个稳定增长期，失业率逐步下降至4.7%。虽然目前的增速并不非常快，但这种健康且后劲十足的增长趋势，让整个市场都表现得异常积极。”仲量联行华北区研究部总监Steven McCord向记者表示。 据仲量联行研究表示，长期稳定的人口增长率和持续涌入的移民，刺激了美国房地产市场的刚性需求和投资性需求。根据世界银行统计，截止到2014年，美国总人口为3.19亿，而趋势估计，到2060年，美国人将接近4.2亿。快速的常规上浮，失业率的下降，都成为让房地产市场需求口打开的动因。 根据仲量联行对美国各地区的房价指数报告显示，在2010年，各区房价开始止跌反弹，之后五年均呈现平稳增长，而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。具体到城市的实际价格，洛杉矶的房价走势最陡；而纽约保持相对稳定，抗压性更强，这受益于纽约强大的经济根基以及整体政策的影响。 值得一提的是，今年由于美元的暂时性低潮，让全世界投资者再度兴奋，使得美国迎来投资“丰收年”。在各区的房价实际均价中，波士顿、西雅图等地区平稳上涨，追评纽约。显然，美国的低潮投资核心区已经被慢慢铺开，投资者和房地产商均开始了更多的市场尝试。 人口及市场的硬需求仍影响着美国的房屋租贷市场，美国人口普查局的数据显示，当前美国出租住宅空置率最低的前十名，城市主要来自东北部及西部，如纽约、西雅图、洛杉矶和旧金山等。 与此同时，根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局（Federal Reserve Bank of St..Louis）在7月28日发表的第二季度经济数据研究表示，2016年美国第二季度房产自有住宅的空置率低至1.7%。仲量联行分析认为，空置率的走低，很大程度上将继续刺激美国的房价以及出租价。 |
