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香港是亚洲房地产市场中比较特殊的一个城市。近日，美国房地产顾问机构Demographia发布的2017年国际住房可负担性调查报告显示，香港连续第七年蝉联全球房价最难负担城市。 Demographia在报告中称，香港房价中值“显示其住房负担能力严重恶化”。香港2010年的房价中值为11.4倍，去年香港住宅价格中值为家庭税前年收入中值的18.1倍。报告显示，悉尼仍是全球房价可负担性第二高的城市，房价收入比为12.2倍。温哥华和奥克兰分列第三和第四位。 据悉，此项调查涉及澳大利亚、加拿大、爱尔兰、日本、纽西兰、美国、英国、新加坡和中国香港等国家和地区的367个城市，但不包括中国大陆城市。 对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，实际上这就是房价收入比的数值，一般来说超过5倍就比较高，18倍的概念说明香港房地产市场依然是购房较为困难的城市，对于此类城市，确实有必要采取稳定房价的措施。从横向对比看，香港楼市的房价收入比北京、上海等要稍高些。 另据中信证券近期发布的报告显示，上一轮香港房价上涨的高峰出现在1997年10月，指数达到172.9。随后受亚洲金融危机的冲击，房价一路走低，2003年7月达到最低点58.4。2003年之后，香港房价持续走高，于2015年9月达到新一轮的高峰306.1。近十年来，房价共计上涨232%，年均上涨幅度为12.75%。（记者张晓兰） |
