 图为艾博数码广场。  王先生所购摊位的艾博数码广场3楼，如今已被东鸽电器租下。  图为王先生提供的《摊位使用权证》《摊位销售合同》及《委托租赁合同》。
每当形容商业街的繁华，人们总爱用“寸土寸金”“日赚斗金”这样的成语。而对居住在内蒙古自治区首府呼和浩特的王先生(化名，下同)而言，这就如水中的月亮，看得见，摸不着。
2004年至今摊位空置10余年，摊位总收入不足8000元
据王先生介绍，他于2004年3月与呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司签订摊位销售合同，以13372元/平方米的价格购买了5.74平方米的摊位。之后商场就与业主签订了委托协议，摊位由商场统一管理。 然而，截至目前，王先生于2004年拿到一笔违约金、于2010年和2018年分别拿到过4053元和2089元两笔返租金，总计7468元。没有拿到返租金的那些年，摊位一直处于空置状态。 记者在采访过程中了解到，整个艾博数码广场共有地上3层和地下1层正在营业。3楼一共有68户业主，大家购买的摊位面积有大有小，但所有租户的返租金标准都是一样的，也都面临着之前摊位多年空置的情况。
“不可能，没有这样的。我们商铺中的好多人早就回本了，像2楼的商户早已百分之几百的回本了。”记者去艾博集团求证时，人力部一名不愿透露姓名的女性工作人员一口否认。同时她也表示，如果业主有疑议，可以与他们沟通。
旺铺为何不旺？工作人员称：市场规律
“他是委托我们租的，我们租不出去怎么给钱。”该工作人员同时也坦言，房子租不出去，不会付给业主钱。“这就是个商业投资，(业主)投资失败了。” “你得考虑到市场规律吧。”该工作人员告诉记者，如今实体市场受电商冲击很大，他们这样的电子产品商城招租也很困难。今年为了谈下东鸽电器这个大客户，她们也花了好多气力，还额外提供了一些免费的服务。 2018年，王先生拿到了一笔2089元的返租金，返还标准是以当年购买摊位总房款的3%再减去总额的5.5%。如此看来，与如今的市场环境并无直接关系。
记者实地走访了艾博数码广场，向部分业主了解租金标准之后，也发现与王先生的2089元/年相去甚远。一层角落处的一家小超市面积约10余平方米，一年租金约3万元；地下一层靠近电梯处有一处占地26平米的铺面正空着，租金标准为：一年4.5万元。
收益低且没有自主权，这个“锅”谁来背？ 为什么会这样？王先生告诉记者，这与和呼和浩特艾博云房地产有限公司签的《委托租赁合同》《摊位销售合同》有关。按照合同约束，如果房屋租不出去，委托租赁合同自动终止。但终止之后，甲方(艾博)负责摊位统一配置。 “现在的情况是，虽然有使用权证，但我对摊位并没有使用权。”王先生也向记者表示说，“如果不签这些合同，我也依然不能使用我的摊位，而且连这些钱都拿不到。如果明年商铺又租不出去了，我们自己也不能租、不能动、不能用，只能等着艾博集团来统一管理。” 艾博集团的工作人员并不否认王先生的说法。“一个铺面才几平米，一层楼都空着，单你一个几平米的铺面开着，这不可能。” 那这样的合同究竟合理么？为此记者前往呼和浩特市住房保障和房屋管理局信访监察队咨询。 “说白了，他啥都没卖给你。”这是监察队一名蔡(同音)姓工作人员在翻阅了王先生提供的所有合同之后给出的说法。“它当初卖给你的其实是一种使用权，但是又约束你，租赁和使用权最终都归甲方(艾博)所有。” 记者在采访中了解到，这样的商业模式究其本质是一种返租的形式。“返租的定价权、议价权都在甲方。表面上乙方是产权人，但其实压根连一点决定权都没有。”蔡姓工作人员如是解释说。 “作为买受人对所购摊位享有占有、使用、处分的权利，完全可以自己对外出租其所有的摊位，不应当受出卖人的限制。”北京市法大(呼和浩特)律师事务所律师朱海龙告诉记者，从业主与开发商签的合同来看，业主买的应该是摊位的所有权，产权证也应当通过不动产中心给买受人颁发不动产证书。开发商没有权利私自给买受人制作并发放任何房屋权属的证书，开发商自己制作的所谓的商铺使用权证书不符合法律规定。 朱律师也向想要维权的业主提出建议，首先需要明确开发商开发的这个商铺手续是否齐全，是否取得了五证，如今产权在谁的名下。“先要核实这些证件全不全，然后才能确定下一步法律如何却确立、认定、处理这个问题。”（奥蓝） |
